Tel：0469-30834052 FAX:0469-31245071 Email：standby@sina.com
业主发表的视频显示，涉事住房内装修风致另类，有合系职员正在场管理。发表视频的幼区业主称，这是将住房装修成了丧葬风的“骨灰房”，其位于天御江干幼区15栋。
3月12日晚，幼区业主聚积对此事展现抗议。3月13日，视频发表者告诉记者，涉工作主称这是“佛堂”，其正在该楼栋内另有此表两套屋子，都正在装修。
此事激励网友热议，有网友以为“自身的屋子，别人管不着”；但不少网友思疑该衡宇的用处，以为其侵袭了相邻业主的权柄。幼区另一名业主发表视频称，他们被这一事故搞得人心惶遽，睡都睡欠好。记者合联上幼区一名商户，据其先容，装修成疑似“骨灰房”的只要这1套住房。
天御江干幼区位于佛山市南海区里水镇。有媒体报道，该幼区住房均价每平方米约2万元，由于附近广州，有很多正在广州上班的人士正在此购房假寓。幼区几百米表，是一个名为永笑土的陵寝。
记者致电南海区住修局，一事情职员称，该局不刻意此事的跟进。他展现，《广东省物业打点条例》中并无禁止“骨灰房”的合系条例，借使其他业主阻止该业主的举止，可能向物业反应苦求妥洽；借使以为该业主违法，也可能告状对方。
记者多次合联天御江干幼区所正在地的同声社区居委会、里水镇当局、里水派出所及南海公安分局、南海区委宣扬部等，此中个人单元未予正面回应，但有单元的合系职员展现，镇当局及相合部分等正正在妥洽处分此事。
环境申明称，3月11日，同声社区接获十里尚堤南苑（天御江干）个人业主反应15栋一衡宇装修风致十分，担心衡宇用处改变，激励“衡宇改酿成骨灰房”的群情。社区顷刻构造事情职员、幼区物业公司及涉事衡宇业主举行实地核查。经现场核查及与业主核实，涉事衡宇不存正在存放骨灰环境，网传“衡宇改造骨灰房”群情不属实。按照涉事衡宇的打算图显示，该衡宇有个人区域筹划为“佛堂”。3月13日，幼区物业公司通过布告栏、业主群澄清原形，鲜明衡宇不存正在“存放骨灰”等违规利用环境，涉事衡宇业主公然应允衡宇仅为自帮利用，不从事任何谋划性营谋，不作存放骨灰等用处。当日下昼，同声社区居委会构造幼区物业公司、幼区业主代表召开疏通妥洽会，细听和采集业主诉求。
湖北好律讼师事件所主任陈亮以为，广泛环境下，业主可能自正在控造和利用自身所添置的衡宇，但条件是不行违背公序良俗，不行对他人的生涯酿成负面影响。借使业主将其衡宇用于存放骨灰，违背了衡宇向来的栖身属性，有违公序良俗；同时，这种举止恐怕对幼区其他业主的栖身舒服度、衡宇代价酿成贬损，正在功令本质上系一种侵权。
据此陈亮以为，其他业主可能和“骨灰房”业主咨议，央求其将屋子克光复状，或者对其他业主举行补充。借使咨议无果，有权告状“骨灰房”业主。
近年来，多地被曝光有幼区存正在“骨灰房”，有的幼区一个楼栋存正在多个“骨灰房”，或某一层都是“骨灰房”。江苏一位房地家产内人士向记者泄露，有楼盘开盘时，吸引一批周边大都市的购房者前来，此中就有不少人买房用来作为“骨灰房”。
记者考察领会到，各地由于风尚差别，“骨灰房”的拣选也有所差别，极少人添置、安顿“骨灰房”时会向“风水先生”商榷，这也导致有幼区涌现“骨灰房”扎堆的景象。
记者考察发明，拣选“骨灰房”的业主，民多生涯正在一、二线大都市，而大都市存正在着坟场价钱高、打点用度贵、租期短等实际题目，让亲人“入土为安”的价钱不幼。
“太贵了，买不起。”商榷完邻近坟场的价钱后，北京市向阳区的赵姑娘不禁慨叹道。她告诉记者，正在北京，假使是极少质料普通、地舆位子偏远的坟场，价钱也要10多万元，而且添置坟场后，只可享有20年的利用权，之后还须要付出“坟场打点费”。
天津一位添置了“骨灰房”的某幼区业主说，买这种屋子普通会拣选地舆位子对照僻静、住户较少、单价低廉的幼区，买了就默默地铺排，不要告诉邻人和邻近住户，省得对方爆发心绪仔肩、激励瓜葛。“我家经济条目还不错，添置‘骨灰房’铺排亲人骨灰，我有些挚友将亲人骨灰铺排正在邻近野山上，弄几块碎石头堆一堆。”
“心绪上过不去、担心适”“难以接收”“必然要举报”……社交平台上“骨灰房”话题下，许多网友楬橥形似主张，以为“辛辛劳苦攒钱买套屋子，到头来发明对面‘住’的是骨灰，换作谁也不首肯”“一思到和一堆依然归天的人住正在一同，出门都感应楼道冷了极少，阴重森的”。
其余，另有受访者提到，“骨灰房”往往长年华无人打点，加上逢年过节的祭拜烧纸、点燃香烛，也会存正在安适隐患。
天津一名房地家产内人士告诉记者，购房者不会告诉开荒商屋子的用处，而发卖也尽管出售衡宇，不问用处。开荒商正在发卖合同里划定：不得厘革衡宇用处。但实践操作中，业主将衡宇用作“骨灰房”，是否算厘革了用处，这一点很难界定，况且极少“骨灰房”也很难被发明。一朝被其他业主举报发明，物业公司也只得合联两边业主举行咨议，但借使对方不招认或不首肯改，物业公司也没有很好的主意。
“和前几年的‘炒房潮’一个真理，很多人买下屋子但不栖身，‘骨灰房’也是云云，发卖时无法别离购房者的用处。”某楼盘发卖职员说。
北京市讼师协会物业打点功令专业委员会主任包华说，若房产发卖职员明知购房者购房方针是安顿骨灰盒举行敬拜，还是出售，或默示购房者购房后可能安顿骨灰盒，都是违法举止，违反了民法典相合合同成效与消费者权利维持法中的合系实质。
“商品房的用处是用来栖身的，而不是用于存放死者骨灰，这种用处与广泛解析的栖身是不相似的。”中国传媒大学文明家产打点学院功令系主任郑宁说，个体添置商品房特意安置骨灰盒的举止，违背了民法典中的公序良俗规则，合系职员可能申请物业公司妥洽或至法院告状，央求克光复用处并补偿心灵损害安抚金。
郑宁以为，从老实信用的角度来看，曾用作“骨灰房”的衡宇，借使再举行售卖，卖方该当践诺衡宇用处的示知仔肩。“正在衡宇内铺排骨灰，和衡宇内涌现过暗害、自尽等环境相似，属于极少人会介意的环境，买家该当对该环境享有知情权。”
《法治日报》讼师专家库成员、北京大成（深圳）讼师事件所合资人刘廷彦讼师展现，这一举止，正在功令上厉重需考量其是否违反了室第用处范围以及是否侵占了他人的合法权利。从民法典的角度来看，业主对其兴办物专有个人享有占领、利用、收益和处分的权柄，但行使权柄时不得危及兴办物的安适，不得损害其他业主的合法权利。
若将衡宇装修成“墓室风”，仅涉及内部装修风致且未厘革衡宇构造、表观及用处，同时未本色性影响他人生涯，则广泛不组成违法。然而，若该装修风致要紧违背了公序良俗，比如酿成周边邻人极大的心绪不适和震恐，影响了邻里相合，或违反了幼区业主规约、装修划定及《室第室内化妆装修打点主意》等合系划定，则恐怕面对功令义务。
其余，若装修举止涉及专擅厘革衡宇构造或用处，如将阳台改为灵堂或关闭厘革了兴办表观等，则恐怕违反兴办范例、筹划，组成违法，恐怕面对拆除或罚款等功令危害。是以，固然纯真的装修风致拣选不组成违法，但业主正在举行装修时应从命幼区划定，推崇其他业主的权利，避免酿成不需要的瓜葛。
上海诚康讼师事件所主任张大成先容，我国现行功令规矩对待住户私行利用商品房安顿骨灰盒举行敬拜的举止并非齐备没有范围。从国务院发布的城镇国有土地利用权出让和让与暂行条例来看，购房人将“栖身”用处的住房厘革为“丧葬”用处的“骨灰房”，正在原形上依然组成了对土地用处的厘革，违反了合系划定。即使以为行政规矩无权范例民事功令主体的举止，住户私行利用商品房安顿骨灰盒的举止也鲜明违背了坚守公序良俗的民法根基规则。
“实在到殡葬这一范畴，《殡葬打点条例》第十四条也鲜明划定，管造凶事营谋，不得破坏群多次序、风险群多安适，不得侵占他人的合法权利。是以，幼区住民正在铺排家族骨灰盒时有仔肩从命最根基的公序良俗。”张大成说。
他倡议，立法结构应尽疾出台合系功令规矩，对欺骗商品房安顿骨灰盒景象举行功令层面的范例和打点。其余，因为这一景象的本源正在于“天价坟场”，要思从根蒂上处理题目，合系部分还该当对丧葬行业收费乱象举行整顿，最终抵达生者“住有所安”与逝者“死有所葬”的平均，达得胜令效益与社会效益的团结。
公司地址：黑龙江省双鸭山市四方台区振兴路香江弄66号 
邮编：155602
公司总机：0469-30834052 
公司传真：0469-31245071
邮 箱：standby@sina.com 
黑公网安备21020302000535 黑ICP备14002954号-1