专家以为，一面采办商品房特意安置骨灰盒的行径，违背了民法典中的公序良俗准则，应还原原用处并补偿心灵损害慰问金。
业主发表的视频显示，涉事住房内装修格调另类，有干系职员正在场解决。发表视频的幼区业主称，这是将住房装修成了丧葬风的“骨灰房”，其位于天御江干幼区15栋。
3月12日晚，幼区业主纠合对此事透露抗议。3月13日，视频发表者告诉记者，涉事迹主称这是“佛堂”，其正在该楼栋内再有其余两套屋子，都正在装修。
此事激发网友热议，有网友以为“自身的屋子，别人管不着”；但不少网友疑惑该衡宇的用处，以为其侵占了相邻业主的权柄。幼区另一名业主发表视频称，他们被这一事情搞得人心惶遽，睡都睡欠好。记者干系上幼区一名商户，据其先容，装修成疑似“骨灰房”的只要这1套住房。
天御江干幼区位于佛山市南海区里水镇。有媒体报道，该幼区住房均价每平方米约2万元，由于临近广州，有很多正在广州上班的人士正在此购房假寓。幼区几百米表，是一个名为永笑土的陵寝。
记者致电南海区住修局，一作事职员称，该局不担当此事的跟进。他透露，《广东省物业处置条例》中并无禁止“骨灰房”的干系条例，假若其他业主驳倒该业主的行径，可能向物业反应乞求协作；假若以为该业主违法，也可能告状对方。
记者多次干系天御江干幼区所正在地的同声社区居委会、里水镇当局、里水派出所及南海公安分局、南海区委散布部等，个中局限单元未予正面回应，但有单元的干系职员透露，镇当局及相合部分等正正在协作收拾此事。
景况阐述称，3月11日，同声社区接获十里尚堤南苑（天御江干）局限业主反应15栋一衡宇装修格调特地，操心衡宇用处调换，激发“衡宇厘革成骨灰房”的舆论。社区登时结构作事职员、幼区物业公司及涉事衡宇业主举办实地核查。经现场核查及与业主核实，涉事衡宇不存正在存放骨灰景况，网传“衡宇改造骨灰房”舆论不属实。凭据涉事衡宇的安排图显示，该衡宇有局限区域经营为“佛堂”。3月13日，幼区物业公司通过通告栏、业主群澄清底细，明了衡宇不存正在“存放骨灰”等违规利用景况，涉事衡宇业主公然应承衡宇仅为自立利用，不从事任何规划性举动，不作存放骨灰等用处。当日下昼，同声社区居委会结构幼区物业公司、幼区业主代表召开疏通协作会，谛听和网罗业主诉求。
湖北好律状师事件所主任陈亮以为，日常景况下，业主可能自正在左右和利用自身所采办的衡宇，但条件是不行违背公序良俗，不行对他人的糊口变成负面影响。假若业主将其衡宇用于存放骨灰，违背了衡宇向来的栖身属性，有违公序良俗；同时，这种行径或许对幼区其他业主的栖身舒坦度、衡宇价钱变成贬损，正在公法性子上系一种侵权。据此陈亮以为，其他业主可能和“骨灰房”业主会商，恳求其将屋子还原原状，或者对其他业主举办积蓄。假若会商无果，有权告状“骨灰房”业主。
近年来，多地被曝光有幼区存正在“骨灰房”，有的幼区一个楼栋存正在多个“骨灰房”，或某一层都是“骨灰房”。江苏一位房地家当内人士向记者揭示，有楼盘开盘时，吸引一批周边大都邑的购房者前来，个中就有不少人买房用来看成“骨灰房”。
记者考察理会到，各地由于风尚区别，“骨灰房”的选取也有所区别，少少人采办、摆设“骨灰房”时会向“风水先生”接洽，这也导致有幼区浮现“骨灰房”扎堆的形势。
记者考察浮现，选取“骨灰房”的业主，公多糊口正在一、二线大都邑，而大都邑存正在着坟场价值高、处置用度贵、租期短等实际题目，让亲人“入土为安”的价格不幼。
“太贵了，买不起。”接洽完相近坟场的价值后，北京市向阳区的赵姑娘不禁慨叹道。她告诉记者，正在北京，纵然是少少质地寻常、地舆名望偏远的坟场，价值也要10多万元，而且采办坟场后，只可享有20年的利用权，之后还须要付出“坟场处置费”。
天津一位采办了“骨灰房”的某幼区业主说，买这种屋子寻常会选取地舆名望斗劲清静、住户较少、单价省钱的幼区，买了就寂静地布置，不要告诉邻人和相近住户，以免对方爆发心情担当、激发瓜葛。“我家经济条目还不错，采办‘骨灰房’布置亲人骨灰，我有些友人将亲人骨灰布置正在相近野山上，弄几块碎石头堆一堆。”
“心情上过不去、不舒坦”“难以领受”“断定要举报”……社交平台上“骨灰房”话题下，良多网友公告好像意见，以为“辛劳顿苦攒钱买套屋子，到头来浮现对面‘住’的是骨灰，换作谁也区别意”“一念到和一堆仍然圆寂的人住正在一齐，出门都感到楼道冷了少少，昏暗森的”。
另表，再有受访者提到，“骨灰房”往往持久间无人处置，加上逢年过节的祭拜烧纸、点燃香烛，也会存正在安笑隐患。
天津一名房地家当内人士告诉记者，购房者不会告诉开辟商屋子的用处，而贩卖也尽管出售衡宇，不问用处。开辟商正在贩卖合同里原则：不得厘革衡宇用处。但实践操作中，业主将衡宇用作“骨灰房”，是否算厘革了用处，这一点很难界定，并且少少“骨灰房”也很难被浮现。一朝被其他业主举报浮现，物业公司也只得干系两边业主举办会商，但假若对方不招认或区别意改，物业公司也没有很好的法子。
“和前几年的‘炒房潮’一个真理，很多人买下屋子但不栖身，‘骨灰房’也是如斯，贩卖时无法分袂购房者的用处。”某楼盘贩卖职员说。
北京市状师协会物业处置公法专业委员会主任包华说，若房产贩卖职员明知购房者购房方针是部署骨灰盒举办祭祀，还是出售，或示意购房者购房后可能部署骨灰盒，都是违法行径，违反了民法典相合合同功能与消费者权柄掩护法中的干系实质。
“商品房的用处是用来栖身的，而不是用于存放死者骨灰，这种用处与日常领会的栖身是不相通的。”中国传媒大学文明家当处置学院公法系主任郑宁说，一面采办商品房特意安置骨灰盒的行径，违背了民法典中的公序良俗准则，干系职员可能申请物业公司协作或至法院告状，恳求还原原用处并补偿心灵损害慰问金。
郑宁以为，从忠实信用的角度来看，曾用作“骨灰房”的衡宇，假若再举办售卖，卖方该当实施衡宇用处的见知仔肩。“正在衡宇内布置骨灰，和衡宇内浮现过行刺、自尽等景况相通，属于少少人会介意的景况，买家该当对该景况享有知情权。”
《法治日报》状师专家库成员、北京大成（深圳）状师事件所联合人刘廷彦状师透露，这一行径，正在公法上合键需考量其是否违反了住所用处控造以及是否侵占了他人的合法权柄。从民法典的角度来看，业主对其造造物专有局限享有占据、利用、收益和处分的权柄，但行使权柄时不得危及造造物的安笑，不得损害其他业主的合法权柄。
若将衡宇装修成“墓室风”，仅涉及内部装修格调且未厘革衡宇组织、表观及用处，同时未实际性影响他人糊口，则日常不组成违法。然而，若该装修格调告急违背了公序良俗，比方变成周边邻人极大的心情不适和惧怕，影响了邻里相干，或违反了幼区业主规约、装修原则及《住所室内装点装修处置法子》等干系原则，则或许面对公法职守。
另表，若装修行径涉及私行厘革衡宇组织或用处，如将阳台改为灵堂或关闭厘革了造造表观等，则或许违反造造榜样、经营，组成违法，或许面对拆除或罚款等公法危急。因而，固然纯真的装修格调选取不组成违法，但业主正在举办装修时应从命幼区原则，推崇其他业主的权柄，避免变成不需要的瓜葛。
上海诚康状师事件所主任张大成先容，我国现行公法法例看待住户擅自利用商品房部署骨灰盒举办祭祀的行径并非全体没有控造。从国务院公布的城镇国有土地利用权出让和让与暂行条例来看，购房人将“栖身”用处的住房厘革为“丧葬”用处的“骨灰房”，正在底细上仍然组成了对土地用处的厘革，违反了干系原则。即使以为行政法例无权榜样民事公法主体的行径，住户擅自利用商品房部署骨灰盒的行径也显著违背了用命公序良俗的民法根基准则。
“详细到殡葬这一范围，《殡葬处置条例》第十四条也明了原则，料理凶事举动，不得损害群多治安、危险群多安笑，不得侵占他人的合法权柄。因而，幼区住民正在布置眷属骨灰盒时有仔肩从命最根基的公序良俗。”张大成说。
他倡导，立法坎阱应尽疾出台干系公法法例，对使用商品房部署骨灰盒形势举办公法层面的榜样和处置。另表，因为这一形势的泉源正在于“天价坟场”，要念从底子上处置题目，干系部分还该当对丧葬行业收费乱象举办整饬，最终抵达生者“住有所安”与逝者“死有所葬”的均衡，实行公法成果与社会成果的联合。
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